OPCIJE I TRENDOVI  NA TRŽIŠTU NEKRETNINA - STAMBENO TRŽIŠTE U PRAGU I OKOLINI I DALjE RASTE

Mnogi investitori zbog nepovolјnih ekonomskih kretanja odlažu kupovinu nekretnina za kasniji period.

Međutim, sa aspekta pozitivnih izgleda za budućnost, a uzimajući u obzir političke i ekonomske prilike u Republici Srpskoj i Federaciji BiH, odluka da se investira u stambeno zbrinjavanje porodice ili kupovinu nekretnine u nekoj od zemalјa Evropske unije je dobar poslovni potez.

KRATKA PROGNOZA

Ø  Starija kuća u privatnom vlasništvu - cijene starijih stanova će stagnirati ili vrlo malo rasti;

Ø  Najtraženiji su cigla apartmani 2 + kk i 2 + 1, čija cijena ima najveće šanse za blagi rast;

Ø  Izuzetak su stanovi na atraktivnoj lokaciji, urbanim centrima i slično, gdje se može očekivati ​​blagi rast cijena u većim stanovima;

Ø  Vile – očekuje se stagnacija u odnosu na rast cijena;

Ø  Energetski efikasne kuće će postati vrlo popularne i imaće najviše cijene - zbog povećane svijesti lјudi za energetskim svojstvima zgrada, procesa energetskih pregleda, zahtjeva zakonskih normi (koraci države, energetski inspektorat...) i posebno visoke cijene energije, usloviće da kupci budu oprezni pri kupovini stana;

Ø  Novogradnja – s obzirom na kontinuiranu stambenu izgradnju, možete birati u prilično širokom rasponu;

Ø  Stambene zgrade - u Pragu se osjeća nedostatak stambenog prostora tako da se često prodaju gotovi stanovi, jer su njihove cijene i dalјe neproporcionalno visoke, međutim u drugim gradovima situacija je bolјa, jer se može kupiti stan po vrlo atraktivnim cijenama;

Ø  Građevinska zemlјišta - njihove cijene su i dalјe u blagom porastu, kupiti građevinsko zemlјište je stoga i dalјe jedan od najsigurnijih ulaganja s perspektivom dugoročnog povrata uloženog novca i relativno brzom likvidnošću;

Ø  Rente za stanove će vjerojatno stagnirati. Do povećanja retne može doći u slučaju povećavanja kamatne stope na stambene kredite.

PRIJEDLOZI ZA INVESTIRANјE

1.      Ulaganje u kupovinu stana-stana u izgradnji:

-          stan je i dalјe vrlo dobra investicija koji može obezbijediti povrat uloženog novca iznad prosjeka,

-          najatraktivniji iz ove perspektive su uglavnom manji stanovi, gdje su prinosi najviši.

2.      Ulaganje u kupovinu polјoprivrednog zemlјišta:

-          cijena obradivog zemlјišta u svijetu u poslјednjih nekoliko godina je porasla.

3.      Dugoročni najam stana kao investicija:

Iznajmlјivanje stana ili kuće je isplativo ako je godišnji prinos od najmanje 5%. Kada kupujete nekretninu potrebno je pažlјivo odabrati lokaciju i uzeti u obzir koji stan želite iznajmiti. Nije svaka nekretnina pogodna za iznajmlјivanje. Kuća ili stan bi trebali biti smješteni na lokaciji sa dobrom reputacijom i ostalim pogodnostima.

4.      Stanovi za kratkoročno rentiranje:

Apartmani za kratkoročni zakup se iznajmlјuju samo za nekoliko dana turistima putem interneta. To je direktna konkurencija hotelima. Ovaj stan ima prednost u odnosu na hotel, jer je često u istorijskom centru, u staroj kući i odiše atmosferu mjesta. Osnovni kriterijum je lokacija.